(文zt)上海，缓缓崛起的环球金融中心
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[color=darkorchid]在拥有了全球最高的酒店和最快的列车之后，上海希望在2008年欢庆一项引人瞩目的新成就：亚洲最高的建筑物上海环球金融中心将宣告落成。
高达472米的上海环球金融中心将在第100层设有观景台。对自诩为亚洲商业之都的上海来说，它将成为一个城市象征。
该工程已初具规模，但其建设过程并不像人们曾期望的那样顺利。相反，一系列资金、政治和设计方面的问题，将工程建设耽搁了10年之久。
该建筑的开发商日本森大厦株式会社(Mori Building Corporation)首先于1994年签订了土地使用合同，并于1997年开工建设。
然而，工程施工不久就暂停了下来，当时亚洲金融危机引发了人们对于该建筑物资金问题的质疑，并造成上海房地产市场陷入低迷。
在幕后，森大厦株式会社还发现，公司与上海公众在建筑设计方面的看法存在着分歧。最初的设计方案是在接近大厦顶部之处有一个大圆形风洞，建筑师表示，这种设计有利于这么高的建筑物抵御强风的袭击。
然而，当地政界人士和居民则抱怨，这个圆形风洞看起来太像是日本国旗，这种设计会把上海的一座标志性建筑变成中国最大对手之一的象征。而就在几十年前，上海还曾被日本人占领过。
去年，森大厦株式会社最终同意作出妥协，将月亮形状的风洞改为倒梯形。负责该项目建筑的KPF建筑师事务所(Kohn Pedersen Fox Associates) 董事长尤金科恩(Eugene Kohn)承认：“政治因素（在重新设计方面）有着重大影响。”
自项目最初启动过去9年之后，造价10亿美元的工程建设终于再度展开，目前已盖到了第32层左右（共101层）。森大厦株式会社希望工程能够按时完工，以利用上海顶级写字楼短缺的有利时机。近几年，大量跨国公司涌入上海，一些公司将上海当作在中国开展业务的第一站，还有一些公司则把这里当作其亚洲业务的基地。
房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)称，129家跨国公司在上海设立了地区办事处，而3年前仅为52家。尽管上海出现了建筑热潮，但跨国公司的大量涌入，令写字楼租金面临上涨压力。
不过，森大厦株式会社的风险是，在它的70层新写字楼空间即将推向市场之际，适逢其它新写字楼纷纷开盘。特别是环球金融中心所在的陆家嘴金融区，情况更是如此。
森大厦株式会社承认，它在陆家嘴地区的另一幢写字楼里，进驻的主要是日本公司，它需要吸引其它国家的公司进驻新项目。
该公司自身的研究表明，2008年，上海写字楼市场将势头强劲。森大厦株式会社发布的一份对跨国公司调查显示，64%的受访者表示，它们计划在未来3年内增加在上海的员工数量。该公司还希望，中国金融市场的放开，将把更多的外资银行、保险公司和基金管理公司吸引到陆家嘴地区。
上海环球金融中心董事长森浩生(Hiroo Mori)表示：“由于供应量较小，目前A级写字楼市场供应紧张，而未来两年的供应趋势将更加紧张。”
该项目面临的另一个风险，是酒店空间供应过度。这幢新建筑物，从79层开始将是一家柏悦酒店(Park Hyatt)，马路对面就是金茂大厦(Jin Mao Tower)，后者从53层开始是一家君悦大酒店(Grand Hyatt)。就在不远处，香格里拉(Shangri-la)已开设了一家新店。此外，丽嘉酒店(Ritz-Carlton)和四季酒店 (Four Seasons)也计划在上海这块面积不大的地区开店。
“供应过度将不会成为问题，”森浩生预测道，“对于公司来说，办公楼附近有高质量酒店是件好事。”
很多年来，这个项目的资金似乎一直悬而未决，森浩生表示，现在资金已经到位。在10亿美元的项目总成本中，一半左右来自于中国和日本银行的贷款。另一半来自股权融资，森大厦株式会社保留了约65%的股权，其余股权分散在30个投资者手中。
森浩生表示，其他潜在投资者已经向他表达了极大的兴趣。他说：“如果我们面临额外的成本、需要筹集新资金的话，我们会考虑向其他投资者出售一些股权。不过目前的情况还不错。”
森浩生表示，上海的建筑成本比日本低不了太多，但土地成本仅仅是东京的十分之一。
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[[i] 本帖最后由 呵呵~~~ 于 2007-5-17 15:06 编辑 [/i]] [size=7][color=purple]5月份[/color][/size]
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RBK
挖,好壮观啊! [s:14] 加了6月的，自己顶顶 [s:12] 浦东真的超过了浦西，诶... 真不错～～中国的骄傲～ [s:24]页:
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